Baufinanzierung für Selbstständige.
„Kein Gehaltsnachweis, keine Finanzierung“ — das ist der Satz, den viele Selbstständige von ihrer Hausbank hören. Wir kennen die Banken, die anders rechnen.
Baufinanzierung für Selbstständige im Überblick.
- Auswertung von BWA, Einnahmen-Überschuss-Rechnung und Steuerbescheiden
- Auswahl von Banken mit selbstständigenfreundlicher Bonitätsprüfung
- Beratung auch bei schwankenden oder noch jungen Einkünften
- Berücksichtigung von Kapital- und Personengesellschaften
- Vergleich aus über 800 Banken
- Kostenfreie, diskrete Beratung
„Ich bin froh, dass ich auf Empfehlung zu Ihnen gekommen bin und ein besseres Angebot als von meiner Bank erhalten habe. Vielen Dank für die gute und kompetente Beratung.“
Wortgleicher Auszug aus einer Google-Bewertung · Hinweis zur Echtheit
Warum der Blick auf mehrere Jahre zählt.
Beispiel: Gewinne einer selbstständigen Person laut Steuerbescheid bzw. Einnahmen-Überschuss-Rechnung.
| Gewinn 2023 | 62.000 € |
|---|---|
| Gewinn 2024 | 85.000 € |
| Gewinn 2025 | 71.000 € |
| Bank setzt nur das schwächste Jahr an | 62.000 € |
| Bank setzt den Durchschnitt aus 3 Jahren an | 72.667 € |
Mit einer Bank, die den Durchschnitt ansetzt, gehen rund 10.700 € mehr Jahreseinkommen in die Rechnung ein – gut 17 % mehr. Das kann über die Höhe der möglichen Finanzierung entscheiden.
Wichtiger Hinweis: Unverbindliches Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Annahmen: Gewinne wie angegeben; wie Banken das Einkommen von Selbstständigen bewerten, ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Marktlage ab. Stand: Oktober 2026.
Diese Unterlagen brauchen wir von Selbstständigen.
Nicht alles auf einmal — vieles klären wir erst im Gespräch mit Ihnen. Diese Liste gibt Ihnen aber schon vorab einen Überblick, was üblicherweise gebraucht wird.
Persönliche Unterlagen
- Personalausweis oder ReisepassKopie der Vorder- und Rückseite
- BWA, nicht älter als drei Monate
- Vorjahresabschluss
- Die letzten beiden Steuererklärungen und die letzten beiden Steuerbescheide
- Nachweis EigenkapitalKontoinhaber, Kontostand, Datum und Kontonummer müssen ersichtlich sein
- Gültige Bankverbindung
- Verträge und Nachweise zu anderen Darlehens- oder Kreditverbindlichkeiten
- Ggf. Nachweise über sonstige Einnahmenz. B. aus Vermietung (Mietverträge)
Objektunterlagen
- Exposésofern vorhanden
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, oder Vollmacht zur Einholung
- Kaufvertragsentwurf
- Teilungserklärung (bei Wohnungen)
- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Bemaßte Grundrisse inkl. Schnitt
- Lichtbilder innen und außenz. B. aus dem Exposé
- Gültiger Energieausweis
- Nachweis Wohngebäudeversicherungkann nachgereicht werden
Je nach Bank und individueller Situation können weitere Unterlagen nötig sein — welche genau, klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Fragen zu Baufinanzierung für Selbstständige.
Wie lange muss ich selbstständig sein, um eine Finanzierung zu bekommen?
Viele Banken verlangen 2–3 Jahre Selbstständigkeit, es gibt aber auch Optionen für jüngere Unternehmen — wir kennen die passenden Banken.
Welche Unterlagen brauche ich als Selbstständiger zusätzlich?
Statt Gehaltsabrechnungen brauchen wir eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA, nicht älter als drei Monate), den Vorjahresabschluss sowie die letzten beiden Steuererklärungen und Steuerbescheide. Die vollständige Liste finden Sie oben in der Checkliste für Selbstständige – auch als PDF zum Herunterladen.
Gelte ich als Geschäftsführer einer GmbH als selbstständig?
Das kann sein, obwohl Sie ein Gehalt beziehen. Sind Sie zugleich Gesellschafter, stufen viele Banken Sie als selbstständig ein – je nach Bank bereits ab einer Beteiligung von 25 % oder ab 50 %. Dann gelten für Sie die Unterlagen für Selbstständige. Welche Einstufung bei Ihnen greift und welche Bank Sie am günstigsten bewertet, klären wir gemeinsam.
Werden schwankende Einkünfte berücksichtigt?
Ja, wir wählen gezielt Banken aus, die einen Durchschnitt mehrerer Jahre statt nur das letzte, schwächere Jahr betrachten.
Ist eine Finanzierung auch für GmbH-Gesellschafter möglich?
Ja, sowohl für Personengesellschaften als auch für Gesellschafter-Geschäftsführer von Kapitalgesellschaften — wir kennen die jeweils passenden Bewertungsansätze der Banken.
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