Kapitalanlage-Finanzierung: Finanzierungskonzepte für vermietete Immobilien.
Eine vermietete Immobilie soll für Sie arbeiten — nicht Sie für die Bank. Wir strukturieren Ihre Finanzierung so, dass am Ende wirklich Rendite übrig bleibt.
Kapitalanlage-Finanzierung im Überblick.
- Finanzierungskonzepte speziell für vermietete Immobilien
- Berücksichtigung von Mieteinnahmen bei der Bonitätsprüfung
- Vergleich aus über 800 Banken
- Beratung zu Tilgungsstrategien für Kapitalanleger
- Auch für mehrere Objekte und Portfolioaufbau
„Top-Beratung, schnelle Reaktion, superfreundlich, breites Produktspektrum. Kein Aufschwatzen von unnützen Leistungen. Kann ich nur weiterempfehlen.“
Wortgleicher Auszug aus einer Google-Bewertung · Hinweis zur Echtheit
Rechnet sich eine vermietete Wohnung?
Beispiel: Kauf einer Eigentumswohnung in Baden-Württemberg zur Vermietung.
| Kaufpreis | 300.000 € |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (ca. 10,57 %: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) | 31.710 € |
| abzüglich Eigenkapital | – 60.000 € |
| Darlehensbetrag (Nettodarlehensbetrag) | 271.710 € |
| Monatliche Rate | 1.267,98 € |
| davon Zinsen im 1. Monat | 815,13 € |
| davon Tilgung im 1. Monat (Vermögensaufbau) | 452,85 € |
| Kaltmiete pro Monat | 950,00 € |
| Monatliche Zuzahlung (Rate minus Miete) | 317,98 € |
| Bruttomietrendite (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) | 3,8 % |
Die Miete deckt die Zinsen vollständig. Die monatliche Zuzahlung von rund 318 € ist kleiner als die Tilgung – rechnerisch fließt sie also komplett in Ihr eigenes Vermögen.
Wichtiger Hinweis: Unverbindliches Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Annahmen: Sollzins 3,60 % p. a., gebunden für 10 Jahre; effektiver Jahreszins 3,66 %; anfängliche Tilgung 2,0 % p. a.; monatliche Raten; Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Leerstand und Steuern nicht berücksichtigt. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Marktlage ab. Stand: Oktober 2026.
Fragen zu Kapitalanlage-Finanzierung.
Werden Mieteinnahmen bei der Finanzierung berücksichtigt?
Ja, die zu erwartenden Mieteinnahmen fließen in die Bonitätsprüfung ein und verbessern häufig den finanzierbaren Betrag.
Brauche ich hier auch Eigenkapital?
Auch bei Kapitalanlagen ist Eigenkapital sinnvoll, aber es gibt spezielle Konzepte mit geringerem Eigenkapitalanteil. Wir prüfen, was für Sie passt.
Können Sie mir auch bei mehreren Immobilien helfen?
Ja, wir begleiten auch den Aufbau eines Immobilienportfolios über mehrere Finanzierungen hinweg.
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