Immobiliendarlehen ab 55: Träume erfüllen – und Ihre Immobilie bleibt Ihnen.
Sie haben sich viel aufgebaut. Mit einem Immobiliendarlehen für Menschen ab 55 gewinnen Sie finanziellen Spielraum aus Ihrem schuldenfreien Zuhause – ohne Verkauf, ohne Teilverkauf. Ihre Immobilie gehört weiterhin Ihnen.
Immobiliendarlehen ab 55 im Überblick.
- Kapital flexibel einsetzen – frei verwendbar für Ihre Wünsche
- Immobilie bleibt Ihr Eigentum – kein Verkauf, kein Teilverkauf
- Keine Tilgung notwendig – auf Wunsch kann eine Tilgung vereinbart werden
- Sicher planen – Sie bestimmen, wie lange die Zinsen festgeschrieben werden
- Fördermittel einbinden – KfW- und BAFA-Förderung bei Modernisierung möglich
- Entschädigungslos zurückzahlen – bei Tod eines Darlehensnehmers
Was Sie vorhaben – machen Sie es jetzt.
Was auch immer Sie antreibt: Das Kapital ist frei verwendbar. Ein paar Ideen:
Eigene Träume erfüllen
Das eigene Wohnmobil, Weltreisen oder das Traumauto – genießen Sie, was Sie sich aufgebaut haben.
Ihr Zuhause gestalten
Neue Bäder, eine neue Küche, ein Wintergarten oder ein veränderter Grundriss – wenn die Kinder ihre eigenen Wege gehen.
Länger zuhause wohnen
Ein altersgerechter Umbau macht Ihr Zuhause bequemer – heute und für morgen.
Energetisch sanieren
Heizung, Fenster, Fassaden- oder Dachdämmung, Photovoltaik oder Wallbox – mit Einbindung staatlicher Fördermittel.
Start-Hilfe leisten
Unterstützen Sie Kinder oder Enkelkinder beim Erwerb der eigenen Immobilie.
Wertsteigerung
Modernisierungen erhalten und steigern den Wert Ihrer Immobilie.
Das sind die Voraussetzungen.
- Sie besitzen eine lastenfreie, selbstgenutzte Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung
- Sie sind mindestens 55 Jahre alt – nach oben gibt es keine Altersbeschränkung
- Die Darlehenshöhe beträgt bis zu 40 % des indikativen Marktwerts Ihrer Immobilie
- Den indikativen Marktwert ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen
Wie viel Spielraum steckt in Ihrer Immobilie?
Das Darlehen beträgt bis zu 40 % des indikativen Marktwerts Ihrer Immobilie. Rechnen Sie in beide Richtungen:
Betrag in Euro eingeben, z. B. 300.000
40 % von 300.000 € indikativem Marktwert
Wichtiger Hinweis: Unverbindliche Beispielrechnung – kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Grundlage ist eine Beleihung von bis zu 40 % des indikativen Marktwerts. Dieser wird im Rahmen der Finanzierung ermittelt und kann von Ihrer eigenen Einschätzung und vom erzielbaren Verkaufspreis abweichen (siehe Fragen unten). Die tatsächliche Darlehenshöhe hängt außerdem von Ihrer Bonität ab. Stand: Oktober 2026.
Darlehen statt Teilverkauf: Sie bleiben Eigentümer.
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie an einen Anbieter und zahlen für die weitere Nutzung ein Entgelt. Mit einem Immobiliendarlehen bleibt Ihre Immobilie dagegen vollständig in Ihrem Eigentum – Sie nutzen sie lediglich als Sicherheit.
Fragen zum Immobiliendarlehen ab 55.
Ab welchem Alter ist das Immobiliendarlehen möglich?
Ab 55 Jahren – nach oben gibt es keine Altersbeschränkung.
Wie viel Kapital kann ich bekommen?
Bis zu 40 % des indikativen Marktwerts Ihrer Immobilie. Bei einem indikativen Marktwert von 300.000 € sind das bis zu 120.000 €. Mit unserem Rechner können Sie das für Ihre Immobilie selbst ausrechnen.
Was ist der indikative Marktwert?
Der indikative Marktwert ist eine Einschätzung des aktuellen Werts Ihrer Immobilie, die im Rahmen der Finanzierung ermittelt wird – zum Beispiel anhand von Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Vergleichswerten. Er ist die Grundlage für die Darlehenshöhe: Sie erhalten bis zu 40 % davon.
Ist der indikative Marktwert der Preis, den ich beim Verkauf erzielen würde?
Nicht unbedingt. Der indikative Marktwert ist ein Schätzwert für die Finanzierung. Der Preis, den Sie bei einem tatsächlichen Verkauf erzielen könnten, kann davon abweichen – nach oben oder nach unten, zum Beispiel abhängig von Nachfrage, Marktlage, Verhandlung und Zeitpunkt. Auch Ihre eigene Einschätzung kann sich vom indikativen Marktwert unterscheiden. Für die Darlehenshöhe zählt allein der indikative Marktwert.
Bleibt die Immobilie mein Eigentum?
Ja. Es findet kein Verkauf und kein Teilverkauf statt – Ihre Immobilie gehört weiterhin Ihnen.
Muss ich das Darlehen tilgen?
Eine Tilgung ist nicht notwendig. Auf Wunsch können Sie jedoch eine Tilgung vereinbaren.
Wofür darf ich das Geld verwenden?
Das Kapital ist frei verwendbar – zum Beispiel für Reisen, ein Wohnmobil, die Modernisierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Zuhauses oder als Start-Hilfe für Ihre Familie.
Was passiert im Todesfall?
Stirbt ein Darlehensnehmer, kann das Darlehen vom hinterbliebenen Darlehensnehmer oder den Erben übernommen oder vorzeitig und entschädigungslos zurückgezahlt werden.
Meine Immobilie ist noch nicht ganz abbezahlt – geht das trotzdem?
Voraussetzung für dieses Darlehen ist eine lastenfreie Immobilie. Ob eine andere Lösung für Ihre Situation infrage kommt, besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
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