Marktupdate: Bauzinsen & Immobilienmarkt.

Bauzinsen über 4 Prozent – was jetzt wichtig ist

Von Oliver Dörre, Geschäftsführung · Dörre & Dörre

Baugeld ist im Laufe des Jahres spürbar teurer geworden. Nach den aktuellen Zahlen der Deutschen Bundesbank lag der durchschnittliche Effektivzins für neue Wohnungsbaukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung im August 2026 bei 4,04 Prozent (vorläufiger Wert). Zu Jahresbeginn waren es noch 3,84 Prozent, vor einem Jahr 3,73 Prozent. Damit liegt der Wert erstmals seit Beginn unseres Betrachtungszeitraums über der Marke von 4 Prozent.

Ein Grund ist die Europäische Zentralbank: Sie hat am 10. September 2026 ihre Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte angehoben, der Einlagesatz liegt seitdem bei 2,50 Prozent. Die EZB begründet das mit anhaltendem Inflationsdruck. Für Baufinanzierungen noch wichtiger ist die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken orientieren: Sie stieg im September auf rund 3,7 Prozent, den höchsten Stand seit 2011, und lag Anfang Oktober bei etwa 3,55 Prozent.

Bei den aktuellen Angeboten mit zehn Jahren Zinsbindung nennen Marktbeobachter Anfang Oktober Werte zwischen etwa 4,0 und 4,5 Prozent – abhängig von Bonität, Eigenkapital und Beleihungsauslauf. Die Unterschiede zwischen den Banken sind dabei deutlich.

Was heißt das für Sie? Wer kaufen oder bauen möchte, sollte bei der Rate einen Puffer einplanen und Angebote mehrerer Banken vergleichen – bei diesem Zinsniveau machen schon wenige Zehntelprozentpunkte über zehn Jahre einen fünfstelligen Betrag aus. Wenn Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren ausläuft, lohnt sich jetzt ein Blick auf Ihre Anschlussfinanzierung und auf ein Forward-Darlehen. Wir rechnen beides gern mit Ihnen durch.