Ihre Baufinanzierung für Neubau oder Kauf — aus über 800 Banken verglichen.
Die Traumimmobilie ist gefunden — und jetzt die Sorge, ob die Bank mitspielt? Wir sorgen dafür, dass Ihre Finanzierung kein Hindernis wird, sondern der sichere nächste Schritt.
Erst wissen, was geht. Dann suchen.
Bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, lohnt sich der Blick auf Ihr realistisches Budget — Einkommen, laufende Kosten, Eigenkapital und die passende monatliche Rate.
Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Ihr verbindliches Budget ermitteln wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Ihre Baufinanzierung im Überblick.
- Vergleich aus über 800 Banken statt nur Ihrer Hausbank
- Prüfung aller KfW-Förderprogramme, die für Sie infrage kommen
- Persönlicher Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Zusage
- Zinsbindungen bis zu 40 Jahren für maximale Planungssicherheit
- Vollständig kostenfrei — wir werden von den Banken vergütet
- Unterstützung bei der Selbstauskunft und allen Unterlagen
„Ich bin froh, dass ich auf Empfehlung zu Ihnen gekommen bin und ein besseres Angebot als von meiner Bank erhalten habe. Vielen Dank für die gute und kompetente Beratung.“
Wortgleicher Auszug aus einer Google-Bewertung · Hinweis zur Echtheit
Diese Unterlagen brauchen wir von Ihnen.
Nicht alles auf einmal — vieles klären wir erst im Gespräch mit Ihnen. Diese Liste gibt Ihnen aber schon vorab einen Überblick, was bei Angestellten üblicherweise gebraucht wird. Sie sind selbstständig? Dann nutzen Sie die Checkliste für Selbstständige.
Persönliche Unterlagen
- Personalausweis oder ReisepassKopie der Vorder- und Rückseite
- Gehaltsabrechnungen der letzten zwei Monate
- Gehaltsabrechnung Dezember des Vorjahres
- Nachweis EigenkapitalKontoinhaber, Kontostand, Datum und Kontonummer müssen ersichtlich sein
- Gültige Bankverbindung
- Verträge und Nachweise zu anderen Darlehens- oder Kreditverbindlichkeiten
- Ggf. Nachweise über sonstige Einnahmenz. B. aus Vermietung (Mietverträge)
- Ausgefüllte Selbstauskunft
Objektunterlagen
- Exposésofern vorhanden
- Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate, oder Vollmacht zur Einholung
- Kaufvertragsentwurf
- Teilungserklärung (bei Wohnungen)
- Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Bemaßte Grundrisse inkl. Schnitt
- Lichtbilder innen und außenz. B. aus dem Exposé
- Gültiger Energieausweis
- Nachweis Wohngebäudeversicherungkann nachgereicht werden
Je nach Bank und individueller Situation können weitere Unterlagen nötig sein — welche genau, klären wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Kein Papierstapel nötig: Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung zu Ihrem persönlichen Online-Zugang – nutzbar als App auf dem Handy oder im Browser. Dort laden Sie Ihre Unterlagen sicher hoch und senden uns Ihre Selbstauskunft, wann es Ihnen passt.
Mehr dazu im Ratgeber: Wie viel Haus kann ich mir leisten? · Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg
Was kostet eine Immobilie für 400.000 € wirklich?
Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten, die üblicherweise aus Eigenkapital bezahlt werden. So setzt sich der Finanzierungsbedarf in Baden-Württemberg zusammen:
| Kaufpreis | 400.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0 %) | 20.000 € |
| Notar & Grundbuch (ca. 2,0 %) | 8.000 € |
| Maklerprovision (3,57 %, falls ein Makler beteiligt ist) | 14.280 € |
| Gesamtkosten | 442.280 € |
| abzüglich Eigenkapital | – 80.000 € |
| Darlehensbetrag (Nettodarlehensbetrag) | 362.280 € |
| Monatliche Rate | 1.690,64 € |
| Zinsen in 10 Jahren | 115.818 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 275.221 € |
Das Eigenkapital von 80.000 € deckt die Kaufnebenkosten von 42.280 € und rund 9 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto besser in der Regel die Konditionen.
Wichtiger Hinweis: Unverbindliches Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Annahmen: Sollzins 3,60 % p. a., gebunden für 10 Jahre; effektiver Jahreszins 3,66 %; anfängliche Tilgung 2,0 % p. a.; monatliche Raten; Kaufnebenkosten gerundet; weitere Kosten nicht berücksichtigt. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Marktlage ab. Stand: Oktober 2026.
Fragen zur Baufinanzierung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für Neubau oder Kauf?
Das hängt von Kaufpreis, Lage und Ihrer persönlichen Situation ab. Als Richtwert gilt: Je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen — machbar ist eine Finanzierung aber auch mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital. Wir prüfen das individuell mit Ihnen.
Wie lange dauert es bis zur Finanzierungszusage?
Nach dem persönlichen Gespräch und Ihrer Selbstauskunft dauert es in der Regel wenige Tage bis zur ersten verbindlichen Zusage einer Bank — abhängig vom Institut und Ihrer individuellen Situation.
Kann ich eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital bekommen?
In bestimmten Fällen ja — sogenannte Vollfinanzierungen sind möglich, meist zu etwas höheren Zinssätzen. Ob das für Sie infrage kommt, besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Was unterscheidet Sie von meiner Hausbank?
Ihre Hausbank bietet Ihnen nur ihre eigenen Konditionen an. Wir vergleichen für Sie über 800 Banken und finden die Finanzierung, die wirklich zu Ihrem Leben passt — unabhängig und ohne Vertriebsziele, die uns in eine bestimmte Richtung drängen.
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