Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg 2026.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %

Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. In Baden-Württemberg beträgt sie seit November 2011 unverändert 5,0 % des Kaufpreises. Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht. Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, das anschließend den Steuerbescheid verschickt.

Notar und Grundbuch: rund 2 %

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und die Grundschuld für Ihre Bank. Das Grundbuchamt trägt Sie als Eigentümer und die Grundschuld ein. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und liegen zusammen meist bei etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises.

Maklerprovision: meist 3,57 %

Ist ein Makler beteiligt, teilen sich Käufer und Verkäufer beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen die Provision in der Regel. In Baden-Württemberg zahlen Käufer häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Kaufen Sie ohne Makler, entfällt dieser Posten.

Die Nebenkosten erhöhen den Wert Ihrer Immobilie nicht. Banken setzen deshalb meist nur den Kaufpreis – oder einen etwas niedrigeren Beleihungswert – als Sicherheit an. Wer die Nebenkosten mitfinanziert, hat einen höheren Beleihungsauslauf und zahlt in der Regel einen höheren Zins.

Als Faustregel gilt: Mindestens die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital bezahlt werden, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Wie viel Immobilie zu Ihrem Einkommen passt, zeigt unser Ratgeber „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“.