Zusatzsicherheiten: bessere Konditionen durch zusätzliche Absicherung.
Ihre Konditionen könnten besser sein, wenn die Bank mehr Sicherheit hätte. Falls eine weitere Immobilie zur Verfügung steht, lohnt sich ein genauer Blick.
Zusatzsicherheiten im Überblick.
- Prüfung, ob eine weitere Immobilie als Zusatzsicherheit sinnvoll ist
- Einbringung weiterer Immobilien als Zusatzsicherheit
- Bewertung der zusätzlichen Immobilie durch die finanzierende Bank
- Bewertung der Auswirkung auf Beleihungsauslauf und Zinssatz
- Individuelle Abwägung von Chancen und Risiken
- Kostenfreie Beratung
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Wortgleicher Auszug aus einer Google-Bewertung · Hinweis zur Echtheit
Wie eine zweite Immobilie Ihre Konditionen verbessern kann.
Beispiel: Bei einem Beleihungsauslauf von 90 % verlangen Banken häufig einen Zinsaufschlag von rund 0,2 Prozentpunkten. Bei 60 % entfällt dieser in der Regel.
| Ohne Zusatzsicherheit | Mit Zusatzsicherheit | |
|---|---|---|
| Wert der finanzierten Immobilie | 400.000 € | 400.000 € |
| Zusätzliche, schuldenfreie Immobilie | – | 200.000 € |
| Darlehen (Nettodarlehensbetrag) | 360.000 € | 360.000 € |
| Beleihungsauslauf | 90 % | 60 % |
| Sollzins p. a. / effektiver Jahreszins | 3,80 % / 3,87 % | 3,60 % / 3,66 % |
| Monatliche Rate | 1.740,00 € | 1.740,00 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 272.575 € | 264.837 € |
Ohne den Zinsaufschlag sind Sie bei gleicher Rate nach 10 Jahren um 7.738 € weiter entschuldet. Beachten Sie: Die zusätzliche Immobilie haftet mit.
Wichtiger Hinweis: Unverbindliches Rechenbeispiel mit angenommenen Werten – kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Annahmen: Sollzins 3,60 % p. a. zzgl. 0,2 Prozentpunkte Aufschlag bei 90 % Beleihungsauslauf, gebunden für 10 Jahre; monatliche Raten; vereinfacht mit Immobilienwerten gerechnet – Banken setzen den Beleihungswert an, der meist unter dem Marktwert liegt; weitere Kosten nicht berücksichtigt. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen unter anderem von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Marktlage ab. Stand: Oktober 2026.
Fragen zu Zusatzsicherheiten.
Was bringt mir eine Zusatzsicherheit?
Zusätzliche Sicherheiten senken den Beleihungsauslauf und können dadurch zu spürbar besseren Zinskonditionen führen.
Welche Sicherheiten kommen als Zusatzsicherheit infrage?
Bei uns kommt ausschließlich eine weitere Immobilie als Zusatzsicherheit infrage — andere Vermögenswerte wie Depots oder Versicherungen setzen wir hierfür nicht ein.
Ist das risikofrei?
Nein, die eingebrachte Sicherheit haftet mit. Wir wägen mit Ihnen ab, ob sich das für Ihre Situation lohnt.
Muss ich mich schon vorher festlegen?
Nein, wir besprechen im persönlichen Gespräch, ob und welche Zusatzsicherheit für Sie überhaupt sinnvoll ist.
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