Ab etwa 5 Jahren vor Ablauf können Sie sich mit einem Forward-Darlehen den heutigen Zins sichern – gegen einen Aufschlag. Das lohnt sich, wenn Sie steigende Zinsen befürchten und Planungssicherheit möchten.
Jetzt ist der beste Zeitpunkt, die Konditionen verschiedener Banken zu vergleichen. Sie kennen Ihre Restschuld und haben genug Zeit für einen Bankwechsel, ohne unter Druck zu entscheiden.
Ein Wechsel zu einer neuen Bank braucht Zeit: Prüfung, Unterlagen, Übertragung der Grundschuld. Spätestens jetzt sollte die Entscheidung fallen.
Haben Sie eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren vereinbart, können Sie 10 Jahre nach vollständiger Auszahlung mit sechs Monaten Frist kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 BGB).
Bei der Prolongation verlängern Sie bei Ihrer bisherigen Bank – bequem, aber oft nicht zu den besten Konditionen. Bei der Umschuldung wechseln Sie zu einer anderen Bank, die Grundschuld wird übertragen. Schon wenige Zehntelprozentpunkte Unterschied machen über zehn Jahre schnell einen fünfstelligen Betrag aus – unser Rechenbeispiel zeigt, wie viel.
Wie sich die Bauzinsen gerade entwickeln, lesen Sie jede Woche in unserem Marktupdate.
Das ist unterschiedlich, oft erst wenige Monate vor Ablauf. Warten Sie nicht darauf: Dann bleibt kaum Zeit, Alternativen zu prüfen.
Viele Verträge laufen dann zu einem variablen Zins weiter, der meist höher ist als ein neuer Festzins. Besser ist es, rechtzeitig zu entscheiden.
Ja. Zum Ende der Zinsbindung können Sie ohne Kosten einen beliebigen Teil zurückzahlen und für die neue Finanzierung Sondertilgungsrechte vereinbaren.
Kostenlos, unabhängig von Ihrer bisherigen Bank und mit über 800 Banken im Vergleich.
